051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE

Woning Te koop in Roeselare

GUNSTIG & RUSTIG GELEGEN KNUS GERENOVEERDE EENGEZINSWONING MET TUIN

€ 265 000 Laat u bekoren door deze uiterst gunstig gelegen knap gerenoveerde drie tot vier-slaapkamer woning met tuin!   Op wandel- & fietsafstand van het centrum van Roeselare, vlakbij twee basisscholen, kinderopvang, Colruyt, bushalte...      Ideale woning voor een koppel op zoek naar een betaalbare ruime lichtvolle moderne woning.    Met uitzondering van de nog minieme eindafwerking van het polyvalent zolderverdiep is deze woning perfect instapklaar.     Vanop het Zuidgericht groot terras met bijgebouw geniet u alle privacy met zicht op de diepe tuin.   Zondermeer een bezoekje waard daar een niet te missen kans!
Referentie 3287206
Adres Begoniastraat 56,
8800 Roeselare
Bouwjaar 1953
Algemene staat Instapklaar - gerenoveerd
Beschikbaar vanaf vrij beschikbaar bij akte
Oriëntatie tuin Zuid
Bouwtype Gesloten bebouwing

Medingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Beschermd erfgoed nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Energie

Certificaat elektriciteit ja
EPC ref. In aanvraag
EPC 154 kWh/m² Label B
Ruimte Aantal Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkom - Traphall 1 0 -
Living 1 0 - +- 53m2 met open ingerichte keuken en porte-fenêtre & deur naar het terras
Keuken 1 0 - strakke moderne open keuken, voorzien van ceramische kookplaat, inox dampkap, dubbel spoelbekken, microgolf, inbouwoven, praktische bergkasten
Kelderberging 1 0 - aansluitend aan de keuken, manshoogte & droog, +- 2,5 x 3,75m
Terras 1 0 - groot aangelegd Zuidgericht terras met privacy
Tuin 1 0 - diepe tuin
Bijgebouw 1 0 - gemetste tuinberging met zoldering + aanwezigheid van modern wc + lavabo (ideaal bij bezoek of tuinfeest!)
Nachthal 1 1 - laminaatparket
Slaapkamer 4 1 - twee slaapkamers op het eerste verdiep (+- 3 x 4m / +- 4 x 4,2m) Mogelijkheid tot het creëren van één of twee slaapkamers op het zolderverdiep (2 x grote Velux, 2 x radiator), bereikbaar via een vaste trap
Douchekamer 1 1 - inloopdouche (0,9 x 1,6m), hang-wc, lavabomeubel
CV - kamer 1 1 - CV-condenserende ketel / warmwaterboiler 125l / uitgevend naar de zoldertrap
Zolder 1 2 - +- 4 x 7,5m / opsplitsbare inrichtbare zolder met geïsoleerd dak / lichtvol & ruim met loftgevoel / annex een bijkomende polyvalente ruimte van +-2,2 x 3, 2m met Veluxraam / annex een extra bergruimte onder het dak
Berg/wasruimte 1 0 - te bereiken via afzonderlijke deur aan de straat (nr 58) / handig voor het plaatsen van fietsen / aansluiting voor was/droogmachine / uitgevend naar de keuken

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Stadswater
Telefoon

Bouwtechnisch

Bouwtechnisch Evaluatie Extra
Beglazing dubbel hoogrendementsglas
Dak Zeer goed PUR 82mm dakisolatie aanwezig
Elektriciteit Zeer goed
Keuken Zeer goed
Raamwerk profielen thermisch onderbroken
Sanitair Zeer goed
Verwarming Zeer goed condenserende ketel + buitenvoeler / thermostaatkranen

Afmetingen en oppervlaktes

Totale opp. 243 m²
Bewoonbare opp. 165 m²

Kadastrale info

Onroerende voorheffing € 618