Appartement Te koop in Roeselare

exclusief APPARTEMENT + GARAGE OP TOPLOCATIE

€ 380 000 Welkom in een oase van comfort en stijl.
Dit prachtig appartement is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het stadspark te Roeselare, op wandelafstand van de Grote Markt.
Met een bruikbare vloeroppervlakte van 119 m2 is er voldoende ruimte voor rust en ontspanning waar u tevens uw gasten in stijl kan ontvangen.
Uitstekende hoekligging op het eerste verdiep in een rustige luxueuze residentie (architect Buro II)
Voorzien van een ruim zongericht terras met zicht op blijvend openbaar groen. Ultiem comfort dankzij de aanwezigheid van hoogwaardige materialen, aanwezigheid van twee ruime slaapkamers, ingerichte badkamer en afzonderlijke douchekamer, ruime living met een open tijdloos ingerichte Obumex keuken voorzien van Siemens inbouwtoestellen, ...
Vlot bereikbare individuele garage en twee zeer ruime naast elkaar gelegen bergruimtes in nivo - 1. De residentie beschikt daarnaast over een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Een juweeltje als eigen woonst en evenzo interessant als investering!
Ontdek zelf de vele voordelen en vraag nog vandaag uw plaatsbezoek aan.
Belangrijke nota :
Op heden draagt het EPC label D
Volgens planning worden er in 2025 in de residentie hoogrendementsketels geplaatst
Nav een verkregen simulatie namens de energiedeskundige zal het EPC aldus wijzigen naar label C (263 kWh/(m2 jaar)

Referentie	3742268
Adres	Kattenstraat 43 18, 8800 Roeselare
Bouwjaar	2004
Beschikbaar vanaf	vrij bij akte
Bouwtype	Halfopen bebouwing
Naam gebouw	"residentie Parkzicht"
Lift	ja

Medingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Recht van voorkoop	nee
Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing

Energie

EPC ref.	In aanvraag
EPC	325 kWh/m²
Diversen	na plaatsing hoogrendementsketel zal het EPC wijzigen van label D naar C !!!

Ruimte	Aantal	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhall	1	1	-	+- 1 x 7,4m
WC	2	1	-	bezoekerstoilet en wc in de badkamer (hangtype)
CV - kamer	1	1	-
Living	1	1	-	+- 4,3 x 7,4 m / ceramische tegelvloer
Keuken	1	1	-	tijdloos ingerichte open keuken (+- 3 x 3,4m) voorzien van Siemens inbouwtoestellen (frigo + diepvriesvak, oven, ceramische kookplaat, dampkap, dubbel spoelbekken, vaatwas, eiland met ontbijttafel)
Terras	1	1	-	zongericht terras met prachtig zicht op blijvende groene omgeving
Berg/wasruimte	1	1	-	1,25 x 2,25m, aansluiting voor was/droogmachine, uitgietbak, rekjes aanwezig
Slaapkamer	2	2	-	+- 3,35 x 4,1m / +- 4,2 x 4,55m / parketvloeren
Douchekamer	1	1	-	afzonderlijke douchekamer voorzien van douchecel en enkel lavabomeubel / ideaal voor gebruik ingeval van gastenverblijf - logement
Badkamer	1	1	-	ruime badkamer (+- 1,8 x 2,6m), ligbad, dubbel lavabomeubel, hang-wc
Berging	2	-1	-	twee privatieve naast elkaar gelegen bergruimtes (2,25 x 3,3m) in nivo- 1 Beide voorzien van licht en stopcontact
Garage	1	-1	-	individuele garage in nivo -1 met vlotte bereikbaarheid en voldoende maneuvreerruimte / oppervlakte +- 5,5 x 3m / manuele kantelpoort