Woning Optie koop in Ardooie

4-slpk-EENGEZINSWONING + tuin & garage

IN OPTIE - IN OPTIE - IN OPTIE
Rustig gelegen lichtrijke vier slaapkamer woning met inpandige garage op een Zuid West gerichte perceel van 305 m2.
Gunstige ligging op het gehucht 'De Tassche', op een boogscheut van Roeselare en op wandelsafstand van de basisschool (Spanjeschool).
Vrij beschikbaar bij akte.
Grote troeven zijn daarbij :
- gunstig EPC label B
- asbestveilig
- conform elektriciteitsattest
- recent nieuw ingerichte badkamer
- kindvriendelijke ligging
- woonklare inrichting
-....
Deze woning geniet een zeer goede prijs/kwaliteitsverhouding en is dan ook voor de snelle beslisser een buitenkans !

Referentie	4026309
Adres	Zwaluwenstraat 4, 8850 Ardooie
Bouwjaar	1978
Algemene staat	Instapklaar - gerenoveerd
Beschikbaar vanaf	vrij bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Bouwtype	Gesloten bebouwing

Medingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning	ja
Beschermd erfgoed	nee
Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing

Energie

EPC ref.	In aanvraag
EPC	194 kWh/m²

Ruimte	Aantal	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkom - Traphall	1	0	-
WC	2	0	-	bezoekerstoilet op het gelijkvloers / wc in de badkamer
Living	1	0	-	8,2m diepte / breedte voorplaats 3m, ruimte kant tuin/terras 4,32m + schuifraam
Keuken	1	0	-	+- 3 x 3,8m / ceramische kookplaat, dampkap, dubbel spoelbekken, combi-oven, frigo / geïsoleerd platformdak + EPDM afwerking (garantieattest tot 2037)
Garage	1	0	-	+- 2,72 x 7 m / geautomatiseerde sectionale poort / CV-ketel / storkpomp / aansluiting was/droogmachine
Terras	1	0	-	ruim terras met privacy
Tuin	1	0	-	Zuid Westgerichte tuin (= ook avondzon !)
Tuinhuis	1	0	-	groot tuinhuis
Nachthal	1	1	-
Slaapkamer	4	1	-	vier tweepersoons slaapkamers (rechte muren / pvc draai/kipramen
Badkamer	1	1	-	ligbad met douchemogelijkheid / lavabomeubel / wc
Zolder	1	2	-	bereikbaar via valtrap / volledig professioneel geïsoleerd

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Internet

Regenwater

Stadswater

Telefoon

Bouwtechnisch

Bouwtechnisch	Evaluatie	Extra
Beglazing		hoogrendement dubbele beglazing
Diversen		2 x regenciterne (3.000 en 5.000 liter) + hydrofoorpomp
Elektriciteit	Zeer goed
Isolatie	Zeer goed	spuitkurk geplaatst op de achtergevel in april 2025 (10 jaar garantie)
Raamwerk		nieuwe ramen en buitendeuren sedert 2022 + hoogrendementsglas
Verwarming		CV met condenserende ketel

Afmetingen en oppervlaktes

Totale opp.	305 m²
Bewoonbare opp.	199 m²

Kadastrale info

Onroerende voorheffing

€ 681