051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE
Villa Te koop in Roeselare
VILLA op toplocatie
€ 595 000 Wordt dit jouw nieuwe thuis op een toplocatie ?Ruime kwaliteits- en lichtvolle villa met bijgebouw op zuidgericht perceel van 967 m².
Open bebouwing in een rustige residentiële buurt op fietsafstand van het centrum van Roeselare. Gelegen in een doodlopende straat.
Gebouwd naar een doordacht ontwerp van Buro II met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 195 m².
De woning is asbestveilig en combineert ruimte, licht en functionaliteit in een groene omgeving.
De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk:
De inkomhal bevat een toilet met lavabo en een vestiaire.
De living van 54 m² is voorzien van natuurstenen vloertegels, een inbouw houtcassette en grote raampartijen die uitgeven op de rustgevende tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, oven, frigo, inbouwfriteuse en -grill, en directe toegang tot het grote terras, uitgerust met een elektrische zonnescreen.
De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers voorzien van maatkasten. Extra comfort wordt geboden door Veluxramen conform de huidige isolatienormen en verduistering. De badkamer is volledig ingericht met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. Op de verdieping is er een polyvalente hall, momenteel ingericht als bureauruimte. Verder zijn er een droge kelder, twee bergzolders en een inpandige garage met wasruimte.
Extra troeven zijn de aanwezigheid van een regenwaterciterne van 15.000 liter en 15 zonnepanelen.
Een absolute meerwaarde is het geïsoleerde bijgebouw, voorzien van een overdekte autostandplaats, opbergruimte en een polyvalente hobbykamer met leidingwater, elektriciteit en internet, ideaal dus als atelier, praktijkruimte of toekomstig poolhouse.
Buiten geniet u van een aangelegde, volledig zuidgerichte privacytuin met een extra moestuin. De brede oprit, het terras en de tuinpaden werden recent nieuw betegeld.
De woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.
Sinds 1 januari 2026 werd deze termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
BELANGRIJKE INFO: uit een simulatie blijkt dat het plaatsen van een lucht/water warmtepomp met een COP ≥ 5 een verbetering van circa 140 kWh/(m²jaar) kan opleveren, wat in principe zou resulteren in een EPC-label D (simulatierapport in opmaak).
Volgens het Vlaamse regeerakkoord wordt de verdere verstrenging naar onder andere label C vanaf 2028 voorzien niet doorgevoerd, wat deze woning zondermeer extra future-proof maakt.
| Referentie | 4287379 |
| Adres | Runenstraat 5, 8800 Roeselare |
| Bouwjaar | 1988 |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar vanaf | in overleg |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Bouwtype | Open bebouwing |
Medingsplicht
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Verkavelingsvergunning | nee |
| Bouwvergunning | ja |
| Beschermd erfgoed | nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
Energie
| Certificaat elektriciteit | ja |
| EPC ref. | In aanvraag |
| EPC |
476 kWh/m² 
|
| Ruimte | Aantal | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| Inkom - Traphall | 1 | 0 | - | |
| Ruime living | 1 | 0 | 54 m² | natuurstenen vloerbetegeling / houtcassette |
| Keuken | 1 | 0 | - | voorzien van inbouwtoestellen / bureauhoekje |
| Kelder | 1 | -1 | - | manshoogte en droog |
| Garage | 1 | 0 | - | voorzien van wasruimte / buitendeur naar de oprit |
| Trap/Nachthall | 1 | 1 | - | lichtvol en centraal gelegen |
| Slaapkamer | 3 | 1 | - | volwaardige slaapkamers voorzien van maatwerk dressingkasten |
| WC | 2 | 1 | - | bezoekerstoilet in de inkomhall, extra toilet in de badkamer |
| Zolderbergruimte | 2 | 2 | - | twee afzondelijke compartimenten, vlot bereikbaar via valtrap |
| Terras | 1 | 0 | - | |
| Tuin | 1 | 0 | - | zuidgerichte privacetuin met aanpalende extra moestuin |
| Carport | 1 | 0 | - | |
| Bijgebouw | 1 | 0 | - | geïsoleerd / opbergruimte : polyvalente kamer |
Voorzieningen
Distributie
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Zonnepanelen
Bouwtechnisch
| Bouwtechnisch | Evaluatie | Extra |
|---|---|---|
| Beglazing | ||
| Dak | geïsoleerd | |
| Diversen | regenwaterciterne 15.000 liter / 15 zonnepanelen | |
| Raamwerk | ||
| Verwarming |
Afmetingen en oppervlaktes
| Totale opp. | 967 m² |
| Bewoonbare opp. | 198 m² |
Kadastrale info
| Onroerende voorheffing | € 1184 |
