051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE
Villa Te koop in Roeselare
Exclusieve VILLA
€ 780 000 Exclusieve VILLA op een residentieel perceel van 1.080 m2 met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 419 m2.Stijlvol, energiezuinig en functioneel ingedeeld.
Op een rustige en residentiële locatie aan de stadsrand van Roeselare, tussen de binnen- en buitenring, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en oerdegelijk gebouwde villa (bouwjaar 2001). Deze alleenstaande villa straalt zondermeer kwaliteit en tijdloze klasse uit, met een verzorgde architectuur en duurzame materialen, en geniet tegelijk van een vlotte bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen.
De gevels zijn opgetrokken in geelbruine handvormgevelstenen, afgewerkt met bruinrode tegelpannen, koperen regenwaterafvoeren en dorpels in blauwe hardsteen. Het buitenschrijnwerk in grijs aluminium en benadrukt het hedendaagse en onderhoudsvriendelijke karakter.
De woning is energiezuinig (EPC label B) en uitgerust met een nieuwe condenserende gasketel op aardgas (2023), hoog rendement dubbele beglazing, vloerverwarming, designradiatoren, domotica en ledverlichting. Er is tevens een stekker voorzien voor zonnepanelen.
Binnenin wordt u verwelkomt in een ruime inkomhal met vestiaire. De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk, met een ruime living van ca. 55 m² voorzien van een houtcassette en een annex zithoek met mooi tuinzicht. De volledig ingerichte keuken met inbouwtoestellen beschikt over een grote ontbijtruimte. Verder zijn er vier slaapkamers en een dressing, waarvan één slaapkamer op het gelijkvloers, een bad- en douchekamer en drie toiletten. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een praktische wasruimte/bijkeuken en een grote instap koelberging (4 à 6 °C).
De villa biedt ook uitzonderlijke extra voorzieningen:
- Inpandige garage (5,15 m x 13 m) met goederenlift (500 kg) naar de eerste verdieping
- polyvalente ruimte van 10 x 10 m op de eerste verdieping met extra zware gewelven (heden stockage maar evenzo dienstig als hobbyruimte, mancave of het creëren van extra kamers (kangoeroewoning?)
- Bureelruimte, smeerput met verlichting en extra bergzolder
- Carport voor twee wagens en privéparking voor vier auto’s, deels overdekt met doorzichtige gebogen panelen
Deze uitzonderlijke villa is niet overstromingsgevoelig gelegen, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt en tip-top verzorgd.
Een unieke combinatie van ruimte, vakmanschap, comfort en een rustige maar strategische ligging.
Laat u verrassen door deze exclusieve villa.
| Referentie | 4289540 |
| Adres | Domien Craccostraat 72, 8800 Roeselare |
| Bouwjaar | 2001 |
| Beschikbaar vanaf | in overleg |
Medingsplicht
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Verkavelingsvergunning | nee |
| Recht van voorkoop | nee |
| Bouwvergunning | ja |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
Energie
| Certificaat elektriciteit | ja |
| EPC ref. | In aanvraag |
| EPC |
189 kWh/m² 
|
| K peil | 84 |
| Ruimte | Aantal | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| Inkom - Traphall | 1 | 0 | - | |
| Vestiaire | 1 | 0 | - | |
| WC | 3 | 0 | - | bezoekerstoilet gelijkvloers / twee toiletten op het verdiep |
| Living | 1 | 0 | - | +- 55 m2 / inbouw houtcassette |
| Keuken | 1 | 0 | - | voorzien van alle inbouwtoestellen en ruime ontbijthoek |
| Koelcel | 1 | 0 | - | inloop koelcel - 2,2 x 1,65 m - ideaal voor wijnopslag |
| Badkamer | 1 | 0 | - | ligbad, douche, dubbel lavabomeubel |
| Dressing | 1 | 0 | - | 2,2 x 3m |
| Slaapkamer | 4 | 1 | - | één gelijkvloerse slaapkamer (4,55 x 3,25m) naast de dressingruimte / drie ruime slaapkamers op het verdiep |
| Garage | 1 | 0 | - | zeer ruime garage met sectionale poort (breedte 3m)langs de voor- en achterzijde / voorzien van smeerput met verlichting + goederenlift naar het eerste verdiep |
| Bureau | 1 | 0 | - | gelegen naast de garage - 3,25 x 3,5m |
| Bijkeuken | 1 | 0 | - | dienstig als was/bergruimte |
| Keuken | 1 | 0 | - | eigentijds en voorzien van alle inbouwtoestellen + ontbijthoek |
| Veranda | 1 | 0 | - | lichtvolle veranda gelegen tussen de living en de keuken |
| Nachthal | 1 | 1 | - | |
| Douchekamer | 1 | 1 | - | |
| Stockageruimte | 1 | 1 | - | polyvalante ruimte +- 10 x 10m, heden gebruikt als stockage maar perfect inrichtbaar als mancave, hobbyruimte, extra slaapkamer(s) ea Goederenlift naar de garage |
Voorzieningen
Aardgas
Airco
Distributie
Domotica
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Stadswater
Telefoon
Vloerverwarming
Bouwtechnisch
| Bouwtechnisch | Evaluatie | Extra |
|---|---|---|
| Beglazing | hoogrendement | |
| Dak | geïsoleerd / volgens de zonnekaart is het dak geschikt voor 16,2 m2 zonnepanelen of evenzo 4,8 m2 zonnecollectoren | |
| Raamwerk | thermisch onderbroken | |
| Sanitair | Zeer goed | |
| Verwarming | vloerverwarming - condenserende ketel - houtcassette in de living |
Afmetingen en oppervlaktes
| Totale opp. | 1080 m² |
| Bewoonbare opp. | 419 m² |
Kadastrale info
| Onroerende voorheffing | € 1745 |
