051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE
Woning Te koop in Roeselare
HANDELS-of EENGEZINS)WONING + tuin
€ 310 000 Gunstig aan de stadsrand van Roeselare gelegen statige BURGERWONING met grote tuin type gesloten bebouwing op een Zuid/Oost gericht perceel van 385 m2.Ideaal voor wie houdt van karakter, ruimte en mogelijkheden.
Deze oerdegelijk gebouwde woning biedt drie ruime slaapkamers en waarbij een inrichtbare zolder (bereikbaar via vaste trap) waardoor nog extra woon- of hobbyruimte kan worden gecreëerd. De woning bevindt zich in een rustige gezinsvriendelijke woonomgeving. Nav het parkeren in de blauwe zone heeft u als eigenaar-bewoner recht op één gratis bewonerskaart.
Het pand staat heden stedenbouwkundig ingeschreven als 'handelswoning' en kan daardoor onmiddellijk dienst doen voor een vrij beroep of andere professionele activiteit aan huis. Dit zonder dat extra administratieve stappen nodig zijn. Tegelijk heeft het pand alle troeven om er een ideale gezinswoning van te maken voor wie comfortabel en lichtvol wil wonen met voldoende ruimte. Troef is daarbij dat bij bestemmingswijziging het huidig KI (basis 659 Eur wordt omgezet naar een lager bedrag en er aldus minder onroerende voorheffing dient betaald.
Sommige huizen hebben gewoon dat tikkeltje meer. De authentieke uitstraling, de statige kap en het met zorg gemetselde gevelbeeld zorgen voor een warme en uitnodigende eerste indruk. Dit is zo'n plek waar je de kans krijgt om jouw eigen droomwoning te creëren.
Om toekomstige eigenaars extra gemoedsrust te bieden werd de gemiddelde kostprijs voor het inrichten van een nieuwe keuken & badkamer (thans niet uitgerust) reeds ingecalculeerd in de verkoopprijs. Zo kom je niet voor onverwachte uitgaven te staan en kan je meteen beginnen plannen.
Interesse? Vraag vandaag nog jouw bezoek aan via jan@stragimo.be of het contactformulier en wees er als één van de eersten bij om deze karaktervolle woning 'te ontdekken en niet te missen'
| Referentie | 4331244 |
| Adres | Handelsstraat 60, 8800 Roeselare |
| Bouwjaar | 1953 |
| Beschikbaar vanaf | vrij bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Bouwtype | Gesloten bebouwing |
Medingsplicht
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Verkavelingsvergunning | nee |
| Recht van voorkoop | nee |
| Bouwvergunning | ja |
| Beschermd erfgoed | nee |
Energie
| EPC ref. | In aanvraag |
| EPC | In aanvraag |
| Ruimte | Aantal | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| WC | 2 | 0 | - | bezoekerstoilet gelijkvloers + nutsvoorzieningen aanwezig in de badkamer |
| Inkom - Traphall | 1 | 0 | - | |
| Living | 1 | 0 | - | +- 32 m2 |
| Keuken | 1 | 0 | - | 2,9 x 5,1 m / heden niet ingericht maar nutsvoorzieningen aanwezig |
| Kelder | 1 | -1 | - | droge ruime kelder / manshoogte / natuurlijke verluchting |
| Terras | 1 | 0 | - | |
| Tuin | 1 | 0 | - | grote diepe Zuid/Oostgerichte tuin |
| Tuinberging | 1 | 0 | - | gemetste tuinberging / 3 x 3,5m |
| Nachthal | 1 | 1 | - | |
| Slaapkamer | 3 | 1 | - | twee grote (3,9 x 4m en 4,3 x 4m) en één middelgrote slaapkamer / rechte muren !! |
| Badkamer | 1 | 1 | - | heden niet ingericht / voldoende ruimte voor het creëren van een bad/douchekamer met wc en dit naar eigen smaak |
| Zolder | 1 | 2 | - | bereikbaar via vaste trap / grote polyvalente ruimte voor het creëren van een mancave, hobbyruimte of extra slaapkamer(s) / onderdak aanwezig |
Voorzieningen
Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Stadswater
Telefoon
Bouwtechnisch
| Bouwtechnisch | Evaluatie | Extra |
|---|---|---|
| Beglazing | dubbel hoogrendement | |
| Diversen | hoofdgebouw bevat een te verwijderen asbestmaterialen (asbest enkel in kippenhok) | |
| Elektriciteit | voldoet niet aan het AREI | |
| Keuken | ||
| Raamwerk | ||
| Verwarming | CV condenserende ketel |
Afmetingen en oppervlaktes
| Totale opp. | 385 m² |
| Bewoonbare opp. | 129 m² |
Kadastrale info
| Onroerende voorheffing | € 659 |
