VILLA op toplocatie

Wordt dit jouw nieuwe thuis op een toplocatie ?
Ruime kwaliteits- en lichtvolle villa met bijgebouw op zuidgericht perceel van 967 m².
Open bebouwing in een rustige residentiële buurt op fietsafstand van het centrum van Roeselare.  Gelegen in een doodlopende straat.

Gebouwd naar een doordacht ontwerp van Buro II met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 195 m².
De woning is asbestveilig en combineert ruimte, licht en functionaliteit in een groene omgeving.

De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk:
De inkomhal bevat een toilet met lavabo en een vestiaire.
De living van 54 m² is voorzien van natuurstenen vloertegels, een inbouw houtcassette en grote raampartijen die uitgeven op de rustgevende tuin.  Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek, oven, frigo, inbouwfriteuse en -grill, en directe toegang tot het grote terras, uitgerust met een elektrische zonnescreen.
De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers voorzien van maatkasten. Extra comfort wordt geboden door Veluxramen conform de huidige isolatienormen en verduistering.  De badkamer is volledig ingericht met ligbad, douche, lavabomeubel en toilet. Op de verdieping is er een polyvalente hall, momenteel ingericht als bureauruimte. Verder zijn er een droge kelder, twee bergzolders en een inpandige garage met wasruimte.

Extra troeven zijn de aanwezigheid van een regenwaterciterne van 15.000 liter en 15 zonnepanelen.
Een absolute meerwaarde is het geïsoleerde bijgebouw, voorzien van een overdekte autostandplaats, opbergruimte en een polyvalente hobbykamer met leidingwater, elektriciteit en internet, ideaal dus als atelier, praktijkruimte of toekomstig poolhouse.
Buiten geniet u van een aangelegde, volledig zuidgerichte privacytuin met een extra moestuin.  De brede oprit, het terras en de tuinpaden werden recent nieuw betegeld.
Energie- en renovatieverplichting.
De woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.         
Sinds 1 januari 2026 werd deze termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
BELANGRIJKE INFO: uit een simulatie blijkt dat het plaatsen van een lucht/water warmtepomp met een COP ≥ 5 een verbetering van circa 140 kWh/(m²jaar) kan opleveren, wat in principe zou resulteren in een EPC-label D (simulatierapport in opmaak).
Volgens het Vlaamse regeerakkoord wordt de verdere verstrenging naar onder andere label C vanaf 2028 voorzien niet doorgevoerd, wat deze woning zondermeer extra future-proof maakt.
  • Rustig
  • Stadsrand
Terug naar aanbod

Villa Te koop in Roeselare

VILLA op toplocatie

€ 595 000
Referentie H-3002
Adres Runenstraat 5,
8800 Roeselare
Bouwjaar 1988
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar vanaf in overleg
Oriëntatie tuin Zuid
Bouwtype Open bebouwing

Vraag meteen uw bezoek aan:

Meldingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Verkavelingsvergunning Ja
Bouwvergunning Ja
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Keuringsattest asbest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbestinventaris asbestveilig
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Renovatieverplichting Ja

Energie

Certificaat elektriciteit Ja
EPC ref. In aanvraag
EPC 476 kWh/m² Label E
Ruimte Aantal Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkom - Traphall 1 0 -
Ruime living 1 0 54 m² natuurstenen vloerbetegeling / houtcassette
Keuken 1 0 - voorzien van inbouwtoestellen / bureauhoekje
Kelder 1 -1 - manshoogte en droog
Garage 1 0 - voorzien van wasruimte / buitendeur naar de oprit
Trap/Nachthall 1 1 - lichtvol en centraal gelegen
Slaapkamer 3 1 - volwaardige slaapkamers voorzien van maatwerk dressingkasten
WC 2 1 - bezoekerstoilet in de inkomhall, extra toilet in de badkamer
Zolderbergruimte 2 2 - twee afzondelijke compartimenten, vlot bereikbaar via valtrap
Terras 1 0 -
Tuin 1 0 - zuidgerichte privacetuin met aanpalende extra moestuin
Carport 1 0 -
Bijgebouw 1 0 - geïsoleerd / opbergruimte : polyvalente kamer

Voorzieningen

Distributie
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Zonnepanelen

Bouwtechnisch

Bouwtechnisch Evaluatie Extra
Beglazing
Dak geïsoleerd
Diversen regenwaterciterne 15.000 liter / 15 zonnepanelen
Raamwerk
Verwarming

Afmetingen en oppervlaktes

Totale opp. 967 m²
Bewoonbare opp. 198 m²

Kadastrale info

Onroerende voorheffing € 1184

Bereken uw hypotheek

© ImmoProxio