Exclusieve VILLA

Exclusieve VILLA op een residentieel perceel van 1.080 m2 met een netto vloeroppervlakte van maar liefst 419 m2.
Stijlvol, energiezuinig en functioneel ingedeeld.  
Op een rustige en residentiële locatie aan de stadsrand van Roeselare, tussen de binnen- en buitenring, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en oerdegelijk gebouwde villa (bouwjaar 2001).   Deze alleenstaande villa straalt zondermeer kwaliteit en tijdloze klasse uit, met een verzorgde architectuur en duurzame materialen, en geniet tegelijk van een vlotte bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen.

De gevels zijn opgetrokken in geelbruine handvormgevelstenen, afgewerkt met bruinrode tegelpannen, koperen regenwaterafvoeren en dorpels in blauwe hardsteen. Het buitenschrijnwerk in grijs aluminium en benadrukt het hedendaagse en onderhoudsvriendelijke karakter.
De woning is energiezuinig (EPC label B) en uitgerust met een nieuwe condenserende gasketel op aardgas (2023), hoog rendement dubbele beglazing, vloerverwarming, designradiatoren, domotica en ledverlichting. Er is tevens een stekker voorzien voor zonnepanelen.

Binnenin wordt u verwelkomt in een ruime inkomhal met vestiaire. De leefruimtes zijn royaal en lichtrijk, met een ruime living van ca. 55 m² voorzien van een houtcassette en een annex zithoek met mooi tuinzicht. De volledig ingerichte keuken met inbouwtoestellen beschikt over een grote ontbijtruimte. Verder zijn er vier slaapkamers en een dressing, waarvan één slaapkamer op het gelijkvloers, een bad- en douchekamer en drie toiletten. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een praktische wasruimte/bijkeuken en een grote  instap koelberging (4 à 6 °C).
De villa biedt ook uitzonderlijke extra voorzieningen:
  • Inpandige garage (5,15 m x 13 m) met goederenlift (500 kg) naar de eerste verdieping
  • polyvalente ruimte van 10 x 10 m op de eerste verdieping met extra zware gewelven (heden stockage maar evenzo dienstig als hobbyruimte, mancave of het creëren van extra kamers (kangoeroewoning?)
  • Bureelruimte, smeerput met verlichting en extra bergzolder
  • Carport voor twee wagens en privéparking voor vier auto’s, deels overdekt met doorzichtige gebogen panelen
De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin is volledig afgesloten en voorzien van drie automatische toegangspoorten, automatische druppelberegening rondom de tuin, twee regenwaterciternes van 15.000 liter met extra filterput, terras, paden, pergola en serre. Zuidgericht is er de aanwezigheid van een automatische zonnestore hetgeen het wooncomfort verhoogt.

Deze uitzonderlijke villa is niet overstromingsgevoelig gelegen, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt en tip-top verzorgd.
Een unieke combinatie van ruimte, vakmanschap, comfort en een rustige maar strategische ligging.
Laat u verrassen door deze exclusieve villa.
 
  • Rustig
  • Stadsrand
Terug naar aanbod

Villa Te koop in Roeselare

Exclusieve VILLA

€ 780 000
Referentie H-2996
Adres Domien Craccostraat 72,
8800 Roeselare
Bouwjaar 2001
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar vanaf in overleg

Vraag meteen uw bezoek aan:

Meldingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Verkavelingsvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Ja
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Asbestinventaris geen asbestattest van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Renovatieverplichting Niet van toepassing

Energie

Certificaat elektriciteit Ja
EPC ref. In aanvraag
EPC 189 kWh/m² Label B
K peil 84
Ruimte Aantal Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkom - Traphall 1 0 -
Vestiaire 1 0 -
WC 3 0 - bezoekerstoilet gelijkvloers / twee toiletten op het verdiep
Living 1 0 - +- 55 m2 / inbouw houtcassette
Keuken 1 0 - voorzien van alle inbouwtoestellen en ruime ontbijthoek
Koelcel 1 0 - inloop koelcel - 2,2 x 1,65 m - ideaal voor wijnopslag
Badkamer 1 0 - ligbad, douche, dubbel lavabomeubel
Dressing 1 0 - 2,2 x 3m
Slaapkamer 4 1 - één gelijkvloerse slaapkamer (4,55 x 3,25m) naast de dressingruimte / drie ruime slaapkamers op het verdiep
Garage 1 0 - zeer ruime garage met sectionale poort (breedte 3m)langs de voor- en achterzijde / voorzien van smeerput met verlichting + goederenlift naar het eerste verdiep
Bureau 1 0 - gelegen naast de garage - 3,25 x 3,5m
Bijkeuken 1 0 - dienstig als was/bergruimte
Keuken 1 0 - eigentijds en voorzien van alle inbouwtoestellen + ontbijthoek
Veranda 1 0 - lichtvolle veranda gelegen tussen de living en de keuken
Nachthal 1 1 -
Douchekamer 1 1 -
Stockageruimte 1 1 - polyvalante ruimte +- 10 x 10m, heden gebruikt als stockage maar perfect inrichtbaar als mancave, hobbyruimte, extra slaapkamer(s) ea Goederenlift naar de garage

Voorzieningen

Aardgas
Airco
Distributie
Domotica
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Stadswater
Telefoon
Vloerverwarming

Bouwtechnisch

Bouwtechnisch Evaluatie Extra
Beglazing hoogrendement
Dak geïsoleerd / volgens de zonnekaart is het dak geschikt voor 16,2 m2 zonnepanelen of evenzo 4,8 m2 zonnecollectoren
Diversen aanwezigheid van een stekker met zonnepanele 800 Watt - nieuw en uitstekend werkend
Raamwerk thermisch onderbroken
Sanitair Zeer goed
Verwarming vloerverwarming - condenserende ketel - houtcassette in de living

Afmetingen en oppervlaktes

Totale opp. 1080 m²
Bewoonbare opp. 419 m²

Kadastrale info

Onroerende voorheffing € 1745

Bereken uw hypotheek

© ImmoProxio